Wohnen mit Aussicht - lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit Pool & Sauna

4314 Zeiningen liegt im Bezirk Rheinfelden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zeiningen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 2’545 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.2% verändert (Kanton: +24.7%).

Die Autobahnauffahrt befindet sich rund 6,5 km entfernt. Die Basler Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Mit der Buslinie 89 erreichen Sie bequem den Bahnhof in Möhlin. Von dort aus haben Sie bis zu 6 Verbindungen pro Stunde in Richtung Basel. Mit dem IR36 sind Sie in 4 Minuten in Rheinfelden, in 17 Minuten am Basel SBB und in 56 Minuten bereits am Zürcher HB.

Wohnen mit Aussicht – lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit Pool & Sauna

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt unter anderem durch ihre durchdachte Bauweise und ein hohes Mass an Flexibilität. Dank der Konstruktion mit Stützpfeilern lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand individuell anpassen – ein Ausbau auf eine 4.5-Zimmer- oder eine 2.5-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Tiefe Fensterfronten durchfluten den offenen Wohn-/ Essbereich mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der grosszügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen. Geniessen Sie den unverbaubaren Weitblick und lassen Sie den Tag bei traumhaften Sonnenuntergängen auf Ihrer Terrasse ausklingen.

Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare, beheizte Indoor-Pool sowie die Sauna, welche den Bewohnern exklusiv zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen. Dank dem Lift sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zu Ihrer neuen Wohnung.

Diese Terrassenwohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Erholung – ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Dieses Nova Casa-Angebot bietet:

1. Zwei grosszügige Terrassen, teils gedeckt
2. Weitsicht mit Abendsonne
3. Grosse Fensterfronten mit 3-Fachverglasung
4. Teil Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet
5. Beheizter Indoor-Pool & Sauna zur Mitbenutzung
6. Im Jahr 2026 wird eine neue Heizung verbaut (bereits bezahlt)
7. Vielseitige Ausstattung wie: Combi-Steamer, Entkalkungsanlage, eigene WA/TU, Wärmeschlangen im Boden
8. Isoliertes Mauerwerk & Dach
9. Eine Baubewilligung eines Wintergarten (Terrasse Süd) ist bereits gegeben
10. Viel Stauraum dank zwei Reduits, einem Geräteschuppen und einem Keller
11. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Preis inbegriffen

Raumprogramm:

• Windfang
• Eingangsbereich
• Wohn-/ Essbereich
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Reduit 1
• Reduit 2
• Waschküche
• Terrasse 1 (Süd)
• Terrasse 2 (West)

Investitionen:

2009: Teile der Bodenbeläge wurden ersetzt, elektrische Leitungen neu verlegt und eingezogen

2010: Küche wurde erneuert inkl. Wasserleitungen, alle Fenster wurden ersetzt (3-Fach Verglasung), Glasüberdachung der Terrasse (West), Glasüberdachung vor dem Eingang, neue Lamellenstoren (teils elektrisch), neue Holzdecke im Wohnbereich

2013: Komplettes Gäste-WC erneuert inkl. Leitungen und Closomat, Haustüre wurde ersetzt, Renovation Windfang

2016: Komplettes Badezimmer erneuert inkl. Wasserleitungen, neue Bodenbeläge im Windfang, Eingangsbereich, Badezimmer, Waschküche, Gang & Büro

2017: Komplette Aussenfassade inkl. Fugen erneuert

2018: Wasserleitungen auf die Terrassen erneuert

2019: Neue Geschirrspülmaschine

2021: Neue Waschmaschine

2022: Neuer Tumbler

2024: Lift wurde erneuert

2025: Eine Sonnenmarkise wurde ersetzt, Teile der Heizung wurden bereits erneuert

2026: Vollständige neue Heizung (Inbetriebnahme bis Ende Januar)

Weiteres: An der nächsten Eigentümerversammlung wird über eine Photovoltaikanlage abgestimmt, Kosten: rund CHF 160’000, welche vom Erneuerungsfond getragen werden würden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.