Denkmalgeschütztes Unikat mit See- & Alpenblick - Kauf im Baurecht möglich

Denkmalgeschütztes Unikat mit See- & Alpenblick – Kauf im Baurecht möglich

Dieses denkmalgeschützte Hochstudhaus aus dem Jahr 1683 wurde mit grosser Sorgfalt und baubiologischem Anspruch umfassend totalsaniert und verbindet 340 Jahre Geschichte mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten spürt man das aussergewöhnlich angenehme und hochwertige Wohngefühl, das durch perfekt aufeinander abgestimmte Materialien wie Holz sowie eine lichtdurchflutete Architektur entsteht.

Lehmputz im gesamten Haus sorgt für ein wohltuendes Raumklima, während der pflegeleichte Fliessanhydritboden und grosszügige Fensterflächen ein ruhiges, helles und harmonisches Ambiente schaffen. Die baubiologische Bauweise, kombiniert mit Flächenheizung und Flächenkühlung, garantiert ganzjährig ein behagliches Wohngefühl. Zwei Schwedenofen/Kaminofen unterstreichen die warme Atmosphäre zusätzlich.

Auf rund 174 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und einem Ausbaustandard auf höchstem Niveau. Es stehen drei vollwertige Badezimmer zur Verfügung mit insgesamt drei Duschen, davon zwei Regenduschen, einer Badewanne sowie drei WCs in den Bädern und einem separaten, zusätzlichem WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en-Suite sowie ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige, ca. 28 m² grosse Holzterrasse mit traumhafter Aussicht über den Hallwilersee bis hin zu den Glarner Alpen und zur Rigi. Absolute Ruhe, Weitsicht und Natur machen diesen Ort zu einem echten Rückzugs- und Kraftort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen grosszügigen Estrich mit Sauna und dem zweiten Schwedenofen, einen Naturweinkeller, praktische Abstellflächen sowie einen Garagenplatz.

Die Liegenschaft kann entweder im Vollverkauf oder im Baurecht erworben werden. Der Baurechtszins beträgt gerade einmal CHF 480.- pro Monat und ermöglicht einen deutlich tieferen Kapitaleinsatz. Diese einzigartige Immobilie richtet sich an Menschen, die baubiologische Qualität, Geschichte und modernen Wohnkomfort in aussergewöhnlicher Lage schätzen.

Alternativ zum Baurecht ist auch ein Vollverkauf möglich. Der Gesamtwert dieser einzigartigen Liegenschaft liegt bei CHF 2’165’000.-.

Dieses Nova Casa-Angebot bietet:

• Historisches Wohnen kombiniert mit modernem, zeitlosem Stil
• Atemberaubende Aussicht über den Hallwilersee bis in die Alpen und zur Rigi
• Lichtdurchflutete Räume mit grosszügigen Fensterflächen und offener Raumwirkung
• Sehr angenehmes Wohngefühl dank perfekt abgestimmter, hochwertiger Materialien
• Baubiologische Bauweise mit Lehmputz für ein gesundes, natürliches Raumklima
• Ausbaustandard auf höchstem Niveau (u. a. Combi-Steamer, Einbauschränke, teils 3-fach verglaste Fenster)
• 3 vollwertige Badezimmer mit 3 Duschen (davon 2 Regenduschen) und 1 Badewanne, eines davon en suite, 1 weiteres separates WC
• Zwei Schwedenöfen für besondere Atmosphäre und behagliche Wärme
• Private Sauna im grosszügigen Estrich
• Energieeffizientes Heizen mit Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und Free-Cooling im Sommer
• Sonnige Holzterrasse (ca. 28 m²) mit viel Privatsphäre und Weitblick
• Viel Stauraum sowie 1 Garagenplatz inklusive, 1 Besucherparkplatz zur Mitbenutzung, 1 weiterer Garagenplatz kann eventuell dazu gemietet werden

Information: 

• Die Aussenfassade zur Strasse wird vor dem Verkauf noch renoviert

Birrwil

5708 Birrwil liegt im Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Birrwil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +4.2% pro Jahr auf 1’414 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.6% verändert (Kanton: +24.7%).

Mit dem Auto:

Reinach AG erreichen Sie in nur 5 Minuten, Lenzburg in ca. 15 Minuten, Luzern in rund 35 Minuten und Zürich in ca. 45 Minuten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Die S9 bringt Sie im Halbstundentakt in 15-20 Minuten nach Lenzburg, in ca. 50 Minuten nach Luzern und in mindestens 42 Minuten zum Zürich HB.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.